Las limpiezas de ejecución hipotecaria — a veces llamadas limpiezas REO (de "real estate owned", propiedad del banco) — están en un punto intermedio entre las limpiezas de herencia y el trabajo de escenas de crimen. La propiedad a menudo está abandonada con todo su contenido, a veces con peligros biológicos, a veces con daños de ocupantes ilegales. Aquí está cómo las manejamos en el área metropolitana de KC.
Paso 1: Evaluación previa a la entrada
Hacemos un recorrido (a menudo con un agente inmobiliario o un contacto de preservación de propiedades) antes de cotizar. Buscamos riesgos biológicos, daños estructurales, peligros ocultos, y si la propiedad ha sido asegurada.
Paso 2: Documentar e inventariar
Algunos bancos requieren un inventario del contenido antes de la disposición. Otros solo quieren que desaparezca. Por defecto, tomamos fotos de "antes" de cada cuarto y anotamos cualquier artículo de valor evidente (no tasamos los artículos — lo señalamos al administrador de activos).
Paso 3: Limpieza en pasadas
Las propiedades en ejecución hipotecaria a menudo necesitan despejarse en pasadas — una primera pasada para los artículos del hogar evidentes, y una segunda para cualquier cosa detrás de paredes o en áticos que vaya apareciendo. El trabajo de varios días es común en propiedades de 3 recámaras o más.
Peligros biológicos
Si encontramos peligros biológicos (restos de animales, contaminación por condiciones de acumulación compulsiva, sospecha de residuos de drogas), detenemos el trabajo y te referimos a un contratista licenciado en remediación de peligros biológicos. Nosotros no hacemos ese trabajo — requiere equipo de protección especializado y un enrutamiento de disposición aparte.
Paso 4: Limpieza final y enrutamiento de donaciones
Una vez despejada la propiedad, barremos, enrutamos las donaciones donde corresponda (con un recibo en 14 días), y entregamos documentación fotográfica de antes y después. Los bancos y administradores de activos pueden usarla para fines de cumplimiento.
Facturación y seguro
Facturamos a 15 días (net-15) a compañías de preservación de propiedades, administradores de activos, y administradores de propiedades de bancos. Entregamos un certificado de seguro (COI) a cualquier titular en menos de una hora. Contamos con $1M de cobertura de responsabilidad civil general.
Esta guía es información general para el área de Kansas City, precisa según nuestro mejor conocimiento a la fecha de su última actualización. Los horarios, tarifas, artículos aceptados, y programas municipales cambian — confirma los detalles con la instalación o tu ciudad antes de ir. Nada aquí es asesoría legal ni profesional. Consulta nuestros Términos.