Limpieza de ejecución hipotecaria en Kansas City

Una limpieza de ejecución hipotecaria en Kansas City empieza con un recorrido antes de cotizar. Luego vienen fotos del antes de cada cuarto, la limpieza por pasadas, las donaciones con recibo en 14 días y fotos del después. Los peligros biológicos van con un especialista. Facturamos a 15 días y tenemos $1M de responsabilidad civil.

Las limpiezas de ejecución hipotecaria (a veces llamadas limpiezas REO, de "real estate owned", o sea, propiedad del banco) quedan a medio camino entre una limpieza de herencia y el trabajo en una escena de crimen. Muchas veces la casa está abandonada con todo adentro, a veces con peligros biológicos y a veces con daños de gente que vivía ahí sin permiso. Así las manejamos en el área de KC.

Paso 1: Evaluación previa a la entrada

Antes de cotizar hacemos un recorrido (muchas veces con un agente inmobiliario o un contacto de preservación de propiedades). Buscamos riesgos biológicos, daños estructurales y peligros ocultos, y revisamos si la propiedad ha sido asegurada.

Paso 2: Documentar e inventariar

Algunos bancos piden un inventario del contenido antes de deshacerse de él. Otros solo quieren que desaparezca. De entrada, tomamos fotos del "antes" de cada cuarto y anotamos cualquier cosa que se vea de valor (no tasamos nada; solo se lo señalamos al administrador de activos).

Paso 3: Limpieza en pasadas

Las propiedades en ejecución hipotecaria muchas veces se despejan por pasadas. En la primera sale lo que está a la vista, y en la segunda lo que vaya apareciendo detrás de paredes o en áticos. En casas de 3 recámaras o más, es común que el trabajo tome varios días.

¿Qué pasa si hay peligros biológicos?

Si encontramos peligros biológicos (restos de animales, contaminación por acumulación compulsiva, sospecha de residuos de drogas), paramos el trabajo y te recomendamos un contratista con licencia en remediación de peligros biológicos. Nosotros no hacemos ese trabajo, porque requiere equipo de protección especializado y una disposición aparte.

Paso 4: Donaciones y fotos

Ya despejada la propiedad, llevamos a donar lo que se pueda (con recibo en 14 días) y entregamos fotos del antes y el después. Los bancos y administradores de activos pueden usarlas como comprobante de cumplimiento.

¿Cómo funcionan la facturación y el seguro?

Facturamos a 15 días (net-15) a compañías de preservación de propiedades, administradores de activos y administradores de propiedades de bancos. Mandamos un certificado de seguro (COI) a cualquier titular en menos de una hora. Tenemos $1M de cobertura de responsabilidad civil general.